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Fondatore di Formule. Architetto di formazione, costruisce i sistemi che fanno girare l’immobiliare. Digitale, ma umano.

Parla con la mia AI

A diciott’anni ho lasciato la Sicilia per Londra, ho studiato architettura, mi sono trasferito a Malta e ho finito per costruire software.

Il filo sono sempre state le persone. La tecnologia cambia. L’istinto di alzare il telefono no.

Giovanni Mulè su un balcone sopra una piazza della Valletta, Malta
Valletta, Malta

Formule

Cosa sto costruendo adesso.

Formule collega le persone, le conversazioni e i processi dietro l’immobiliare. Really è l’assistente AI al suo interno (parlaci). Una sola piattaforma, costruita insieme agli agenti immobiliari che la usano.

formule.io ↗
€4,2M

Immobili venduti dagli agenti immobiliari che usano Formule

5.500+

Lead gestiti sulla piattaforma

14

Agenzie sulla piattaforma

€0

Capitale esterno

Dati della piattaforma Formule, ottobre 2026. Guarda i risultati ↗

Il percorso

37.6° N · 14.0° E

Dove tutto è iniziato. L’azienda di famiglia, Biotipico: il primo marketing, i primi testi, i social fatti gratis.

51.5° N · 0.1° W

Partito a diciott’anni, senza contatti. Ho studiato urbanistica e architettura, poi sono passato ai media.

Giovanni davanti a un’aula piena alla University of Westminster, Londra, 2019
  • 2016 Le Dame Art Gallery · grafica e media digitali
  • 2017 Camera di Commercio Italiana nel Regno Unito · rebranding
  • 2018 Rasa Ltd · marketing manager
  • 2018 RAD · University of Westminster, speaker
  • 2018 XR Lab · primo posto, storytelling in VR e AR

35.9° N · 14.5° E

Sistemi di lead generation per agenti immobiliari, poi la piattaforma che li tiene insieme.

Giovanni fa volare un drone sul lungomare di Birgu, Malta
  • 2020 Formule Media
  • 2023 MARE Summit · Unleashing creativity with AI
  • 2025 Formule va online
  • 2026 €4,2M di immobili venduti dagli agenti immobiliari che usano Formule

Roncade, Italia · 45.6° N · 12.4° E

Oggi. nAItive Fellow, Cohort 01: venti founder scelti tra circa mille, sei mesi a costruire aziende AI-native.

I fellow nAItive della Cohort 01 a H-FARM, Roncade

Quattro luoghi, un solo filo. Dall’azienda di famiglia in Sicilia a una fellowship sull’AI vicino a Venezia.

Apri una città per leggere quel capitolo.

Formule Labs ↗

L’agenzia ha trovato il problema. La piattaforma lo risolve.

Formule Media

Dal 2020

Dove è nata Formule. Ads, automazioni e CRM per agenti immobiliari: i compratori giusti al costo più basso, e un follow-up che non dorme mai.

  • La sede migliore di un’agenzia: 716 lead su case da €275K a €1,25M
  • Avvisi WhatsApp immediati e assegnazione automatica dei lead
  • 350+ compratori per case sopra i €500K
Lead per una sede
716
Costo per lead più basso
€0.81
Compratori sopra i €500K
350+

Formule

Scopri la piattaforma

Online dal 2025

Le persone, le conversazioni e i processi dietro l’immobiliare, in una sola piattaforma. Really, l’assistente AI al suo interno, risponde alle richieste e fissa le visite.

Sei un agente immobiliare? Prova Really gratis ↗

  • Costruita insieme agli agenti immobiliari che la usano
  • Ogni lead, chat e follow-up in un unico posto
  • €4,2M di immobili venduti dagli agenti immobiliari che la usano
Agenti immobiliari sulla piattaforma
90+
Agenzie
14
Lead gestiti
5.500+

AI-native

Lavoro come un team di dieci. Quasi tutti sono agenti AI.

Vengo dal design e dal marketing, non dall’ingegneria. Quando l’AI è passata dal conservare il lavoro al farlo, ho imparato da solo a costruire con lei, e ho ricostruito il mio modo di lavorare intorno a lei.

  1. 01

    Costruire per capire.

    Non chiedo agli agenti immobiliari cosa vorrebbero. In pochi giorni metto davanti a loro un prototipo che funziona e guardo cosa usano davvero.

  2. 02

    Un’azienda che gira con gli agenti AI.

    Claude costruisce e sistema il prodotto con me. Agenti AI su un server mandano avanti il quotidiano; altri fanno ricerca, scrivono e pubblicano. Il mio tempo va nelle decisioni che contano: cosa costruire, per chi e perché.

  3. 03

    Utente numero uno.

    Il sistema in cui vivo è quello dentro Formule. Really fa per gli agenti immobiliari quello che i miei agenti AI fanno per me: il lavoro, non le scartoffie.

  4. 04

    Anche questa pagina.

    La voce in fondo a questa pagina è la mia AI. Parla con la mia voce, risponde nella tua lingua e mi segnala le persone da conoscere. Provala ↗

Le competenze, una sopra l’altra.

Ogni passo ha aggiunto uno strato. Nessuno è andato perso.

Giovanni al lavoro sul portatile
  1. 2016Arte e designLondon Met
  2. 2017Architettura e urbanisticaBA Designing Cities, University of Westminster
  3. 2018Marketing digitale e storytelling immersivoLondra · primo posto all’XR Lab
  4. 2020Pianificazione e datiPlanning Authority, Malta
  5. 2020Performance marketing e lead generationFormule Media: ads, SEO e CRM per agenti immobiliari
  6. 2023CRM e automazione dei customer journeyTechnogym · journey omnicanale su Salesforce
  7. 2025Costruire software con l’AIFormule, web e mobile, dall’inizio alla fine
  8. 2026Agenti AI e voceAgenti AI che rispondono ai clienti, pubblicano, gestiscono le operazioni e rispondono al telefono
  9. OggiCostruire aziende AI-nativenAItive Fellow, Cohort 01, H-FARM

Ogni giorno: Claude per costruire · agenti AI su Hermes e OpenClaw · MCP · agenti vocali AI

Interventi

Le idee vanno dette ad alta voce.

  • Speaker · Madrid, 2017

    Una sessione all’Universidad Politécnica de Madrid su dove creatività e tecnologia si incontrano nel design.

  • Giovanni presenta davanti a una classe della University of Westminster, Londra

    Speaker · Londra, 2018

    Un talk con RAD Developments alla University of Westminster su come sta cambiando Londra, dall’urbanistica alle persone che ci vivono.

  • Giovanni sul palco con il microfono allo Startup Weekend di Techstars

    Mentor · Italia, 2020

    Mentor allo Startup Weekend di Techstars in Sicilia: cinquantaquattro ore per trasformare un’idea in qualcosa che le persone possono provare.

    Leggi l’articolo
  • Giovanni sul palco del MARE Summit

    Speaker · Malta, 2023

    Speaker al MARE Summit, il summit del real estate maltese: come gli agenti possono usare l’AI per creare di più, e più in fretta, senza perdere la parte umana.

    Profilo speaker
Invitami a parlare ↗

Journal

Appunti dal lavoro.

Cosa ho imparato costruendo un’azienda AI in un settore che vive su WhatsApp.

Ricevi i miei appunti per email.

Una breve email quando pubblico qualcosa di nuovo: cosa sto imparando costruendo un’azienda AI. Nient’altro.

Il tuo lavoro non è gestire l’azienda. È costruirne una che va da sola.

Dal journal
Giovanni con la macchina fotografica a una finestra sul cortile del Louvre, Parigi

Oltre il job title.

Curiosità, voglia di cominciare e l’istinto di alzare il telefono. Ho cambiato strada più di una volta. Quella parte è rimasta uguale.